KfW-Förderung Neubau 2026: KfW 297 und 298 — was Sie wirklich bekommen
Stand: März 2026
Wer ein energieeffizientes Haus baut oder kauft, kann über KfW 297 und 298 bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu einem Zinssatz ab 0,01 % bekommen — das ist kein Druckfehler. Dieser Artikel erklärt, welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen, wie Sie den Antrag stellen und was die Förderung in Euro und Cent tatsächlich bedeutet.
Das Wichtigste in Kürze:
- KfW 297: Neubau klimafreundliches Wohngebäude, bis 150.000 € pro Einheit, Zinsen ab 0,01 %
- KfW 298: Kauf eines bestehenden klimafreundlichen Wohngebäudes (Erstmalbezug), gleiche Konditionen
- Pflicht: Mindeststandard KfW-Effizienzhaus 40 + Energieeffizienz-Experte
- Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden — rückwirkend nicht möglich
- Kombination mit KfW 124 und Landesförderung möglich: bis 25.000 € zusätzliche Zinsersparnis
Welche Förderungen sind für Sie drin?
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Zum Fördercheck →Was sind KfW 297 und 298?
Beide Programme gehören zum „Bundesförderung für effiziente Gebäude" (BEG)-Dach der KfW. Das Ziel: energieeffizienten Wohnungsbau gezielt vergünstigen, weil er im freien Markt oft teurer in der Errichtung, aber deutlich billiger im Betrieb ist.
KfW 297 — Klimafreundliches Wohngebäude (Neubau): Finanziert den Bau eines neuen Wohngebäudes, das den Standard KfW-Effizienzhaus 40 oder besser erreicht. Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, Laufzeiten bis 35 Jahre, tilgungsfreie Anlaufjahre möglich.
KfW 298 — Klimafreundliches Wohngebäude (Kauf): Fördert den Erstkauf eines neu gebauten klimafreundlichen Wohngebäudes, das noch nie bewohnt wurde. Die Konditionen sind identisch mit KfW 297. Relevant für Käufer von Neubauprojekten eines Bauträgers.
| Merkmal | KfW 297 (Neubau) | KfW 298 (Kauf) |
|---|---|---|
| Zielgruppe | Bauherren (Selbstbau) | Käufer von Neubauten |
| Max. Kredit/Einheit | 150.000 € | 150.000 € |
| Mindestenergiestandard | KfW-EH 40 | KfW-EH 40 |
| Zins ab (eff.) | 0,01 % | 0,01 % |
| Tilgungsfreie Jahre | bis 3 Jahre | bis 3 Jahre |
| Max. Laufzeit | 35 Jahre | 35 Jahre |
Stand: März 2026. Konditionen können sich ändern. Aktuelle Zinssätze auf kfw.de.
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Termin vereinbaren →Voraussetzungen für KfW 297 und 298
Die KfW hat die Anforderungen in den letzten Jahren verschärft. Wer heute bauen will, muss von Anfang an auf Effizienz planen — ein nachträgliches Aufrüsten auf KfW-40-Standard ist teuer und oft nicht möglich.
1. Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40
Der Jahresprimärenergiebedarf Ihres Neubaus darf höchstens 40 % des Referenzgebäudes nach GEG betragen. In der Praxis bedeutet das: sehr gute Dämmung (U-Wert Außenwand ≤ 0,15 W/m²K), dreifach verglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und in der Regel eine Wärmepumpe oder Pelletheizung. Nicht erreichbar mit einer normalen Gasheizung.
2. Energieeffizienz-Experte (EE-Experte) ist Pflicht
Ohne einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten gibt es keine KfW-297/298-Förderung. Der EE-Experte begleitet das Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung und bestätigt der KfW, dass der Standard eingehalten wird. Kosten: 1.500–4.000 € für ein Einfamilienhaus. Die Bundesförderung für Energieberatung (BEG EM) erstattet bis zu 80 % dieser Kosten.
3. Keine CO₂-intensiven Heizungssysteme
Das Gebäude darf nach Fertigstellung keinen erhöhten CO₂-Ausstoß haben. Öl- und Gasheizungen als Hauptsystem scheiden damit aus. Erlaubt: Wärmepumpe, Pellets, Fernwärme aus erneuerbaren Quellen, Solarthermie als Hauptwärmequelle oder Kombinationslösungen.
4. Antragstellung vor Baubeginn
Der Antrag muss über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler vor dem ersten Spatenstich gestellt sein. In der Praxis empfiehlt sich ein zeitlicher Vorlauf von mindestens 6–8 Wochen, damit Bewilligung und Finanzierungsstruktur rechtzeitig stehen.
Häufiger Fehler: Zu spät mit dem Antrag
Wer den KfW-Antrag erst nach Baubeginn stellt, verliert den gesamten Förderanspruch — ohne Ausnahme. Das passiert erstaunlich oft, wenn Baustart und Finanzierungsstruktur nicht aufeinander abgestimmt werden.
Wie viel Förderung steckt in Ihrem Vorhaben?
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Zum Rechner →Rechenbeispiel: KfW 297 bei einem Neubau-EFH für 400.000 €
Nehmen wir ein konkretes Szenario: Familie Meier baut ein Einfamilienhaus in Lübeck. Baukosten inklusive Grundstück: 400.000 €. Eigenkapital: 80.000 € (20 %). Finanzierungsbedarf: 320.000 €.
Nebenkosten
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis / Baukosten | 400.000 € |
| Grunderwerbsteuer SH (6,5 %) | 26.000 € |
| Notar (~1,5 %) | 6.000 € |
| Grundbuch (~0,5 %) | 2.000 € |
| EE-Experte | 2.500 € |
| Nebenkosten gesamt | 36.500 € |
Finanzierungsstruktur mit KfW 297
| Baustein | Betrag | Zins (eff.) | Rate/Monat |
|---|---|---|---|
| KfW 297 (15 J. Zinsbindung) | 150.000 € | 0,01 % | 250 € |
| KfW 124 (10 J. Zinsbindung) | 100.000 € | 3,54 % | 495 € |
| Hausbank (10 J., 2 % Tilgung) | 70.000 € | 3,7 % | 335 € |
| Gesamt | 320.000 € | — | 1.080 € |
Zum Vergleich: Ohne KfW 297 würde Familie Meier denselben Betrag komplett über die Hausbank finanzieren — bei 3,7 % Zins und 2 % Tilgung: 1.520 € pro Monat. Die Ersparnis durch die KfW-Kombination: 440 € monatlich, also über 10 Jahre rund 52.800 €.
Zinsersparnis KfW 297 in diesem Beispiel
Für 150.000 € KfW-Kredit mit 0,01 % statt 3,7 % Zins sparen Sie über 15 Jahre rund 41.000 € an Zinsen. Das ist kein Centbetrag — das ist ein Jahresgehalt.
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Termin vereinbaren →KfW 297/298 beantragen — Schritt für Schritt
Die KfW zahlt nie direkt an den Bauherren. Der Weg führt immer über eine Durchleitungsbank.
- 1
EE-Experten beauftragen
Suchen Sie einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten (Liste unter energie-effizienz-experten.de). Ohne ihn läuft nichts.
- 2
Finanzierungsberatung suchen
Lassen Sie die gesamte Finanzierungsstruktur planen — KfW 297, KfW 124 und ggf. Landesförderung in eine Finanzierung integrieren. Das geht am besten über einen unabhängigen Vermittler.
- 3
Antrag über Hausbank stellen
Ihre Bank oder Ihr Vermittler stellt den KfW-Antrag im KfW-Zuschussportal. Sie brauchen: Bauunterlagen, EE-Experten-Bestätigung, Kostenaufstellung.
- 4
Zusage abwarten — dann bauen
Nach der Förderzusage durch die KfW (typisch: 1–3 Wochen) darf der Bau beginnen. Bitte nicht früher anfangen.
- 5
Fertigstellung und Verwendungsnachweis
Nach Fertigstellung bestätigt der EE-Experte den tatsächlich erreichten Energiestandard. Ohne diese Bestätigung können Fördermittel zurückgefordert werden.
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Zum Fördercheck →KfW 297 mit anderen Programmen kombinieren
Die größten Ersparnisse entstehen, wenn KfW 297 nicht allein steht. Diese Kombinationen sind erprobt:
KfW 297 + KfW 124
Das Wohneigentumsprogramm KfW 124 ergänzt KfW 297 mit bis zu 100.000 € zusätzlichem Förderkredit. Zinssatz aktuell ab 3,54 % — immer noch unter dem Bankniveau von 3,8–4,0 %. Gesamtförderung: bis zu 250.000 € aus KfW-Töpfen.
KfW 297 + IB.SH (Schleswig-Holstein)
Die IB.SH bietet eigene Wohnraumförderprogramme für Neubauten in Schleswig-Holstein. Kombiniert mit KfW 297 sind Zinsvorteile von insgesamt 15.000–25.000 € über 20 Jahre realisierbar.
KfW 297 + IB.MV (Mecklenburg-Vorpommern)
In Mecklenburg-Vorpommern fördert die IB.MV Neubauten mit günstigen Darlehen und teilweise Zuschüssen. Gerade in Schwerin (Ø 2.400–2.900 €/m²) oder Wismar ist die Kombination besonders interessant, da die niedrigen Kaufpreise das Eigenkapital-Verhältnis verbessern.
Wichtige Regel: Die Summe aller Förderdarlehen darf die förderfähigen Gesamtkosten nicht übersteigen. In der Praxis heißt das: Sie können KfW 297 + KfW 124 + Landesförderung kombinieren, solange sie zusammen nicht mehr finanzieren als das Projekt kostet.
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Termin vereinbaren →Häufige Fragen zu KfW 297 und 298
Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und KfW 298?
KfW 297 fördert den Neubau eines klimafreundlichen Wohngebäudes. KfW 298 fördert den Kauf eines bestehenden, aber noch nie bewohnten klimafreundlichen Neubaus — also typisch beim Kauf vom Bauträger. Beide Programme haben identische Konditionen (bis 150.000 €/Einheit, ab 0,01 %).
Wie viel Förderung gibt es bei KfW 297?
Bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit, Zins ab 0,01 % effektiv. Bei einem EFH mit 150.000 € KfW-Anteil sparen Sie gegenüber Bankfinanzierung (3,7 %) über 15 Jahre rund 41.000 € an Zinsen.
Wann muss der KfW-Antrag für Neubau gestellt werden?
Zwingend vor Baubeginn. Ein rückwirkender Antrag ist ausgeschlossen. Empfehlung: mindestens 6–8 Wochen Vorlauf vor erstem Spatenstich einplanen.
Welcher Energiestandard ist für KfW 297 Pflicht?
Mindestens KfW-Effizienzhaus 40 — das bedeutet, der Jahresprimärenergiebedarf darf höchstens 40 % des Referenzgebäudes betragen. In der Praxis: sehr gute Dämmung, kontrollierte Lüftung, effiziente Heizung (Wärmepumpe o. ä.). Ein Energieeffizienz-Experte muss das Projekt begleiten.
Kann ich KfW 297 mit anderen Programmen kombinieren?
Ja. Kombinierbar mit KfW 124 (bis 100.000 €) und Landesförderbanken (IB.SH, IB.MV, IFB Hamburg). Die Gesamtfördersumme darf die förderfähigen Gesamtkosten nicht übersteigen. Optimale Kombination senkt die Zinslast über 20 Jahre um 15.000–25.000 €.
Was kostet ein Energieeffizienz-Experte für KfW 297?
Typisch 1.500–4.000 € für ein Einfamilienhaus. Die Bundesförderung für Energieberatung (BEG EM) erstattet bis zu 80 % dieser Kosten. Die restlichen Kosten sind in die KfW-Finanzierung einrechenbar.
Fazit
KfW 297 und 298 sind keine Randangebote — sie sind der günstigste Kredit, den Sie für einen energieeffizienten Neubau bekommen. 150.000 € zu 0,01 % Zins statt 3,7 % Marktrate ergibt über 15 Jahre eine Ersparnis von rund 41.000 €. Der Preis dafür: strikte Anforderungen an Energiestandard, Experten-Begleitung und rechtzeitigen Antrag — alles planbar, wenn Sie früh genug anfangen.
KfW-Förderung optimal nutzen?
Kostenlose Erstberatung mit Tomasz Wierzbicki — wir prüfen, welche Programme für Ihr Vorhaben passen.
Termin vereinbaren →Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Finanzberatung dar. Tomasz J. Wierzbicki ist als Finanzanlagenvermittler gem. §34i GewO zugelassen. Für verbindliche Aussagen zu Ihrer Förderung und Finanzierung lassen Sie sich bitte persönlich beraten. Alle Angaben ohne Gewähr, Stand März 2026.