Eigenkapital-Rechner Baufinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie wirklich? Berechnen Sie sofort Ihre Eigenkapitalquote, alle Nebenkosten und Ihren Finanzierungsbedarf.
Was ist Eigenkapital bei der Baufinanzierung?
Als Eigenkapital zählen alle Mittel, die Sie selbst in die Finanzierung einbringen: Ersparnisse, Wertpapiere, Lebensversicherungen oder ein bereits abbezahltes Grundstück. Banken erwarten in der Regel mindestens 10–20 % des Kaufpreises als Eigenkapital — idealerweise plus die gesamten Nebenkosten.
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf belaufen sich je nach Region auf 8–15 % des Kaufpreises und setzen sich zusammen aus:
- Grunderwerbsteuer: Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein (Lübeck) 6,5 %, Mecklenburg-Vorpommern (Schwerin) 6,0 %
- Notar & Grundbuch: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises
- Maklerprovision: bei Bestandsimmobilien 3,57 % (geteilt Käufer/Verkäufer)
Faustregel: Planen Sie mindestens 20 % Eigenkapital + Nebenkosten ein. Wer mehr Eigenkapital einbringt, erhält bessere Konditionen — Banken belohnen höhere Eigenkapitalquoten mit niedrigeren Zinsen.