Immobilienpreise Schwerin 2026 — Stadtteile, Trends und Kaufpreis-Vergleich
Schwerin gehört zu den günstigeren Immobilienmärkten in Norddeutschland — deutlich unter Rostock und weit unter Hamburg. Wer jetzt kauft, profitiert von moderaten Preisen und einer verbesserten Anbindung durch die Autobahn und den Schweriner Bahnhof. Dieser Artikel zeigt Ihnen, was Immobilien in Schwerin aktuell kosten, welche Stadtteile günstig sind — und was eine typische Wohnung monatlich kostet.
Das Wichtigste in Kürze:
- ✓Wohnungen: 2.300–3.200 €/m² je nach Stadtteil | Häuser: 2.400–2.900 €/m²
- ✓Schwerin ist ca. 30–40 % günstiger als Rostock und ca. 55 % günstiger als Hamburg
- ✓Kaufpreisfaktor ca. 25–30x Jahreskaltmiete — kaufen lohnt sich mittelfristig
- ✓IB.MV-Förderung für Erstkäufer — kombinierbar mit KfW-Bundesprogrammen
Wohnung in Schwerin kaufen — Finanzierung berechnen
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Zum Rechner →Immobilienmarkt Schwerin 2026 — Aktuelle Übersicht
Kaufpreise nach Stadtteilen
| Stadtteil | Wohnung Ø €/m² | Haus Ø €/m² | Charakter |
|---|---|---|---|
| Innenstadt / Altstadt | 2.900–3.200 € | 2.800–3.100 € | Beliebteste Lage, beste Infrastruktur |
| Paulsstadt / Schelfstadt | 2.700–3.000 € | 2.700–2.900 € | Gründerzeit, Altbau, zentral |
| Weststadt | 2.500–2.800 € | 2.500–2.700 € | Gemischt, viel EFH |
| Krebsförden / Neumühle | 2.400–2.700 € | 2.400–2.600 € | Ruhig, Einfamilienhausgebiete |
| Lankow / Görries | 2.300–2.500 € | 2.300–2.500 € | Günstig, Plattenbau-Anteil |
| Großer Dreesch | 2.300–2.450 € | 2.300–2.500 € | Günstigste Lage, viel Plattenbau |
Quellen: Immoscout24, Postbank Wohnatlas, Stand Januar 2026 — Richtwerte
Baufinanzierung Schwerin — kostenlose Beratung
Kostenlose Erstberatung mit Tomasz Wierzbicki — ich zeige Ihnen, wie Sie Ihre Wunschimmobilie in Schwerin finanzieren und welche Förderung für Sie infrage kommt.
Termin vereinbaren →Preisentwicklung: Schwerin vs. Rostock vs. Wismar
| Stadt | Wohnung Ø €/m² | Haus Ø €/m² | Preisentwicklung 3J |
|---|---|---|---|
| Schwerin | 2.300–3.200 € | 2.400–2.900 € | +3–5 % p.a. |
| Rostock | 3.000–3.800 € | 2.900–3.500 € | +2–4 % p.a. |
| Wismar | 2.200–2.800 € | 2.200–2.600 € | +2–3 % p.a. |
Wohnung in Schwerin kaufen — Finanzierung berechnen
Unser Rechner zeigt Ihnen, wie viel Eigenkapital Sie brauchen und welche Monatsrate für Ihre Wunschwohnung passt.
Zum Rechner →Was kostet eine typische Wohnung in Schwerin?
Rechenbeispiel: 75-m²-Wohnung, Innenstadt-Nähe, finanzieren
Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung, 75 m², Paulsstadt, Bj. 2000
| Kaufpreis (2.800 €/m² × 75 m²) | 210.000 € |
| Grunderwerbsteuer MV (6,0 %) | 12.600 € |
| Notar + Grundbuch (~2 %) | 4.200 € |
| Gesamtkosten | 226.800 € |
| Eigenkapital (25 %) | 56.700 € |
| Darlehensbetrag | 170.100 € |
| Monatsrate (3,7 %, 2,5 % Tilgung) | 879 €/Monat |
Stand Januar 2026 — Richtwerte
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Termin vereinbaren →Kaufen vs. Mieten in Schwerin — Was lohnt sich?
Die gleiche 75-m²-Wohnung in der Paulsstadt kostet ca. 580–650 € Kaltmiete. Das ergibt einen Kaufpreisfaktor von ca. 27–30x Jahreskaltmiete — im deutschlandweiten Vergleich noch moderat. Bei stabilen Marktpreisen und eigener Nutzungsdauer von 10+ Jahren ist Kaufen in Schwerin mittelfristig günstiger als Mieten.
Die Monatsrate von 879 € ist vergleichbar mit der Kaltmiete — plus Hausgeld (ca. 150–250 € monatlich bei Eigentumswohnungen). Wer langfristig in Schwerin bleiben will, hat mit dem Kauf den Vorteil: Keine Mieterhöhungen, keine Eigenbedarfskündigung, Vermögensaufbau.
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Zum Rechner →Häufige Fragen — Immobilienpreise Schwerin
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwerin 2026?
Wohnungen: 2.300–3.200 €/m² je nach Lage. Häuser: 2.400–2.900 €/m². Günstigste Stadtteile: Großer Dreesch, Lankow (2.300–2.500 €). Teuerste: Innenstadt, Paulsstadt (2.900–3.200 €).
Lohnt sich Kaufen in Schwerin gegenüber Mieten?
Kaufpreisfaktor ca. 25–30x Jahreskaltmiete — günstiger als Hamburg. Bei langfristiger Nutzung (10+ Jahre) und stabilem Markt lohnt Kaufen mittelfristig. Monatsrate für 75-m²-Wohnung: ca. 879 € — vergleichbar mit der Kaltmiete.
Welche Stadtteile in Schwerin sind am günstigsten?
Günstigste Lagen: Großer Dreesch und Lankow mit 2.300–2.500 €/m². Mittelpreisig: Weststadt, Krebsförden. Teuerste Lagen: Innenstadt, Altstadt, Paulsstadt mit 2.900–3.200 €/m².
Gibt es in MV besondere Förderungen für den Immobilienkauf?
Ja: Investitionsbank MV (IB.MV) mit Eigenheimförderprogramm für Familien — kombinierbar mit KfW 300 (Familien) und KfW 308 (Jung kauft Alt). Besonders attraktiv für Erstkäufer in MV.
Weiterführende Artikel
Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Finanzberatung dar. Tomasz J. Wierzbicki ist als Finanzanlagenvermittler gem. §34i GewO zugelassen. Für verbindliche Aussagen zu Ihrer Finanzierung lassen Sie sich bitte persönlich beraten.